По итогам 2024г рынок гостиничной недвижимости Москвы догнал по уровню загрузки показатель до ковидного 2018г и превысил его по показателю ADR.
По итогам 3 квартала 2025г средний ADR составляет 11 500р, средняя загрузка аналогична 2024г. Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели современного формата категории 3–5.
По итогам 2024г туристический поток Москвы превысил доковидный 2018 год.
Учитывая темпы роста в первой половине 2025 года (+10% к 2024), общий турпоток за 2025г, вероятно, превысит рекордные показатели 2024 года (26 млн туристов).
На сегодня половину всего объема действующих гостиничных объектов Москвы составляют отели 4*, которые также лидируют и по объему номерного фонда с долей 48%
Объем номерного фонда в классических отелях Москвы по итогам I квартала 2025 г. достиг 30,3 тыс. номеров, сообщают аналитики IBC Real Estate. Всего в столице функционирует сегодня порядка 130 объектов гостиничной недвижимости, половина из которых (50%) относится к категории 4*, остальные 26% и 24% приходятся на отели 5* и 3* соответственно. По объему номерного фонда также лидируют гостиницы категории 4* – 48% от общего объема предложения по Москве, 27% номерного фонда столицы приходится на пятизвездочные гостиницы, 25% – на трехзвездочные.
Преобладание четырехзвездочных гостиниц в структуре предложения объясняется высоким спросом со стороны туристов на проживание в таких объектах. Так, 34% путешественников, разместившихся в отелях в 2024 г., останавливались в гостиницах категории 4*, остальные 66% пришлись на пятизвездочные и трехзвездочные отели, а также гостиницы категории «без звезд».
В I квартале 2025 г. номерной фонд столицы пополнился 225 номерами за счет открытия в Хорошевском районе Москвы нового отеля 4* – Palmira Art Hotel под управлением сетевого гостиничного оператора Palmira Group.
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, средняя цена на номер по итогам первых двух месяцев 2025 г. показала рост на 15% г/г и составила 11,7 тыс. руб. в среднем по всем ценовым сегментам. Наибольший рост тарифов зафиксирован в люксовых отелях Москвы – средняя стоимость проживания в сутки достигла 36,8 тыс. руб., продемонстрировав прирост на 29% год к году.
До конца 2025 г. ожидается открытие еще 5 гостиничных объектов совокупным номерным фондом 945 номеров: CosmosSelection Moscow Arbat (241 номер), гостиница в составе БЦ White Sea (218 номеров), отель на Большом Полуярославском переулке (200 номеров), гостиница «Россия» (156 номеров) и отель в составе комплкса «Поклонная 9» (130 номеров) – первая гостиница под премиальным брендом Enzo от Zont Hotel Group. Таким образом, к концу 2025 г. номерной фонд столицы пополнится на 1170 номеров. Прогнозируемый объем нового строительства превысит результат 2024 г. на 85% и станет рекордным с 2018 г., когда в Москве открылись 9 гостиниц под управлением международных операторов Accor, Hilton, Radisson, InterContinental Hotels Group и Rosewood Hotel Group.
Загрузка по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, напротив, показала отрицательную динамику – индикатор составил 67%, что на 6 п.п. меньше результата прошлого года. Наиболее стремительный спад загрузки (-10 п.п. г/г) показали гостиницы экономичного ценового сегмента, а заполняемость гостиниц высокого ценового сегмента осталась практически на прежнем уровне (-3 п.п. г/г). При этом о тренде на снижение показателя в глобальном смысле говорить пока рано, поскольку загрузка отелей Москвы в зимний сезон (помимо декабря) традиционно ниже, чем в остальные периоды. Туристический поток в Москву в январе-феврале также не такой активный – по результатам 2024 г. на первые два месяца пришлось только 10% от общего числа турпоездок за весь год.
Рост средней цены проживания в гостиницах Москвы, согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, обеспечил рост доходности на номер, несмотря на спад загрузки. В среднем по всем ценовым сегментам показатель составил 7,8 тыс. руб., что на 5% больше результатов аналогичного периода прошлого года. Наибольший прирост индикатора зафиксирован в отелях люксового ценового сегмента (+12% г/г).
Источник: NF GROUP Research, Hotel Advisors, 2025
Лидер рынка (25% всех отельных мощностей страны)
Загрузка: 73-76% (до 85% в центре)
ADR: 16 000-18 000 руб. в отелях 4-5 *
Спрос: 60% - деловой туризм (MICE, корпоративные клиенты), 20% - международные гости
Развитие: Реконструкция 35+ советских гостиниц (например, "Измайлово"), 12 новых отелей в Новой Москве (класс "комфорт"), Дефицит номеров после ухода Marriott/Hilton (+22% к ценам)
Источник: Деловой Профиль
Экологичность. Переход к нулевому углеродному следу — важная тенденция 2025 года. Этот фактор влияет на выбор 76 % современных путешественников. Туристы предпочитают иметь дело с теми, кто заботится об окружающей среде и стремится минимизировать углеродный след. Вероятно, не все страны будут учитывать этот фактор, но для многих он имеет важное значение.
Развитие искусственного интеллекта. Искусственный интеллект (ИИ) нового поколения, или «новейший», призван улучшить обслуживание клиентов, а также повлиять на ценообразование в сфере гостиничного бизнеса. Использование ИИ может повысить клиентоориентированность и улучшить возможности оздоровления. Поэтому ИИ активно внедряется повсеместно. Чат-боты умеют обрабатывать запросы гостей, а их «речь» звучит всё более естественно.
Здоровье и благополучие. Системы, направленные на оздоровление, повышение уровня комфорта и благополучия в целом также являются важным направлением. Универсальные витаминные комплексы, специально подобранное меню, новые коврики для йоги, доступ к тренажёрам, внедрение образовательных программ, мероприятий, на которых можно больше узнать о правильном питании, а также спа или релаксация — всё это очень востребовано в гостиничном бизнесе.
Смена поколений. Мы подошли к моменту перехода от поколения X к поколениям Y и Z. Это особенно хорошо прослеживается в реакции брендов, выпускающих большее количество продуктов, ориентированных на новое поколение, а также в повышении спроса на краткосрочную аренду. Также востребованы круизы, глэмпинг, юрты и т. д.
Цифровые кочевники. Так называемые «цифровые кочевники» — это люди, работающие удалённо, что позволяет им чаще менять место пребывания. Удалённый формат работы позволяет им путешествовать не только во время отпуска, но и в рабочие периоды.
Источник: Деловой Профиль
Рост числа новых гостиничных проектов
- Введение новых мощностей в крупных городах и регионах.
- Модернизация существующих объектов.
- Появление новых форматов: capsule hotels, digital-only отели, co-living пространства.
Дальнейшая локализация брендов
- Консолидация рынка вокруг сильных российских брендов.
- Возможное появление новых сетей с уникальным позиционированием.
- Повышение узнаваемости и качества локальных операторов.
Развитие цифровых технологий
- Широкое внедрение искусственного интеллекта в управлении.
- Автоматизация процессов: чат-боты, смарт-ключи, автоматизированная уборка.
- Больше персонализации в услугах.
Устойчивость и зелёные технологии
- Внедрение систем энергоэффективности, вторичного водопользования.
- Рост популярности эко-сертификатов и программ ответственного отдыха.
- Государственная поддержка «зелёного» направления.
Изменение потребительских предпочтений
- Увеличение доли «долгих путешествий» и remote work.
- Рост интереса к персонализированному опыту.
- Активное использование отзывов и онлайн-рейтингов.
Восстановление международного интереса
- Начало восстановления въездного туризма за счёт стран СНГ и ЕАЭС.
- Постепенное восстановление авиасообщения.
- Расширение программ безвизового въезда.